贷款买房子后，好多人见到利率下调了，自已的房贷利率反倒没变，就要向银行借款下调房贷利率。那样怎样申请房贷利率下调？实际上，房贷利率下调是不可以办理的，能不能下调以房贷利率的定价方法，及其重定价时长所决定的，下边一起来了解下。
房贷利率是保险公司在贷款时确立的，一旦确认后是不可以申请办理下调的，可是受2个因素的影响会自动下调。
1、房贷利率定价方法
下调的利率是LPR利率，换句话说仅有房贷利率是按照LPR 基准点定价确立的，则LPR利率下调房贷利率才可能下调。
因此假如贷款人住房贷款是公积金房贷，或者办商贷但是选的是固定不动利率定价/按以前的标准利率定价，按这三类定价方法的房贷利率一般不会随LPR利率下调而下调的。
2、重定价时长
假如商贷利率是按照LPR利率 基准点定价的，则每一年会再次定价一次，重定价时间按重定价日为标准，能是每一年的1月1日，还可以是发放贷款日，一般是哪个时间一般会在借款合同里标识。
假如LPR利率下调时间刚好是在住房贷款重定价日上月，房贷利率才能参照同时期LPR利率明确一个新的利率，代表着仅有这时候房贷利率才也会跟着LPR利率下调。不然LPR利率下调是在别的时间范围，房贷利率都不会下调。
用这种方法也可以降低房贷利率
如果商贷利率并没有追随LPR利率下调，也想要减少房贷利率，能够去办商转公。
商贷转公积金贷款后，利率会按照公积金房贷利率实行，而公积金房贷利率比商贷利率略低，商转公后利率自然就会下调。